FIGS11: Tudo para investir certo neste fundo imobiliário

Os fundos imobiliários (FIIs) são investimentos em conjunto para imóveis. Um grupo de investidores é proprietário de um ou mais imóveis de grande porte, como shoppings, hospitais e outros prédios comerciais. Eles obtêm renda principalmente alugando esses empreendimentos.

Os FIIs constituem um melhor investimento se uma pessoa comprar e alugar um imóvel. Já que não possuem gastos como condomínio e IPTU e outras questões inerentes, como a tratativa com os locatários, não há possibilidade de calote, custos de manutenção e vacância. 

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Lembrando que aqui estamos falando dos chamados fundos imobiliários de tijolos, como são chamados no mercado. Existem também os fundos de papéis, como as LCIs e CRIs, e os fundos de fundos, que compram participações em outros fundos imobiliários, que podem ser de papel, tijolo ou híbridos.

Neste artigo, vamos abordar um FII específico: o FIGS11.

O que é FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda?

O FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – é constituído de 36,5% da propriedade de dois grandes imóveis locados para shopping centers em Guarulhos, São Paulo:

– O Parque Shopping Maia, na Avenida Bartolomeu de Carlos, nº 230.

– O Shopping Bonsucesso, na Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, nº 5308. 

Como funciona o General Shopping Ativo e Renda

O FIGS11 foi lançado no mercado em 2013 e seu primeiro ciclo ocorreu em abril de 2019. Renovados os contratos de locação, o FII está em seu segundo ciclo. Seu histórico de rendimento é bastante bom, com 10% ao ano. Considerando um comparativo com a poupança em 12 meses, o FIGS11 rendeu 517,48% a mais. 

Como investir no FIGS11

Os fundos imobiliários são adquiridos por meio do Home Broker das corretoras financeiras ou bancos. Por isso, para adquiri-lo, é preciso ter uma conta em uma dessas instituições e negociar pelo Home Broker delas. 

 Vale a pena investir no FIGS11?

É preciso analisar o mercado atual e os dois imóveis em si. Os shoppings estão lucrando? Existe muita vacância nas lojas? Existe a possibilidade de crescimento? 

Vale lembrar que os shoppings passaram recentemente por reformas e o pagamento mensal deixou de ser realizado por um tempo. No entanto, o valor da cota voltou a subir e os cotistas voltaram a receber os valores.

Esses problemas relacionados a imóveis também acontecem com os FII, e então seus rendimentos podem sofrer altos e baixos – apesar de o FIGS11 ter sido rentável, até então. 

Taxas

Como qualquer investimento, as taxas são um fator importante a ser avaliado. O investidor de qualquer fundo imobiliário irá pagar 20% de Imposto de Renda sobre o rendimento obtido na hora de realizar o resgate. Já nos “aluguéis” mensais distribuídos, não incide o IR.

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O FIGS11 possui uma taxa de administração e gestão de 0,25% sobre o patrimônio líquido, descontado mensalmente do investimento. 

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