Pensando em investir no VISC11? Confira o histórico recente do fundo imobiliário, os dividendos e suas características. O VISC11 é o código do fundo de investimento imobiliário “Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário”.

Como o próprio nome afirma, o VISC11 é um fundo de investimento imobiliário (FII) do tipo “tijolo”, que explora shoppings centers, para gerar renda com os aluguéis e valorizar o patrimônio por meio de negociações.

Criado em 2014, o VISC11 conta atualmente com 13 shoppings em 9 estados no país.  O fundo é gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos, mas quem administra é a BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Imobiliários. Trata-se de uma alternativa de FII para quem deseja gerar uma renda mensal por meio do investimento em imóveis. Mas será que vale a pena investir no VISC11?

Neste artigo, você vai entender um pouco da história a fundo, conhecer os imóveis do portfólio e entender quais são as principais características do FII, como taxa de administração e Dividend Yield dos últimos meses.

Vamos em frente? Siga a leitura.

O que é VISC11

O VISC11 (Vinci Shopping Centers FII) é um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo, focado na exploração de shoppings centers.

É gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recurso, que tem mais de R$ 30 bilhões sob gestão. No início de março de 2020, contava com mais de 140 mil cotistas.

De acordo com a própria gestora, o VISC11 almeja “ter um portfólio diversificado de shopping centers em termos de localização, ABL (área bruta locável), percentual de participação nos empreendimentos, perfil de consumidor e administrador dos shoppings”.

Como se vê, a aposta é diversificar os imóveis para garantir renda mensal aos cotistas e, ao mesmo tempo, proteger seu patrimônio.

O patrimônio líquido é de R$ 1,3 bilhão, o que o coloca na 14ª posição em participação no IFIX, com 2,353% de composição do índice.

Dividendos do VISC11

Último dividendo pago pelo VISC11 foi de R$ 0,63 por cota.

Como cada cota está sendo negociada por aproximadamente R$ 126,00, do início de março de 2020, o Dividend Yield atual do fundo é de 0,50%. Isso significa que quem possui R$ 100 mil em cotas do fundo, recebe mensalmente R$ 500,00.

Usando o mesmo exemplo, isso significa dizer que quem possui R$ 100 mil em cotas, sem considerar a variação do preço do ativo, recebeu, nos últimos 12 meses, em média, R$ 550,00 mensais.

Imóveis no portfólio do VISC11

Atualmente, o VISC11 possui participação em 13 shoppings, organizados abaixo pela área bruta locável própria do fundo, do maior para o menor:

• Prudenshopping
• Granja Vianna
• Iguatemi Fortaleza
• Minas Shopping
• Shopping Tacaruna
• Ilha Plaza
• Shopping Iguatemi Florianópolis
• Shopping Paralela
• West Shopping
• Shopping ABC
• Pátio Belém
• Shopping Crystal
• Center Shopping Rio.

Os quatro primeiros shoppings da lista respondem, juntos, por 66% da área bruta locável do FII. Por isso, vamos detalhar os imóveis abaixo:

Prudenshopping

Localizado em Presidente Prudente, em São Paulo, o Prudenshopping foi inaugurado em 1990. Ele possui área bruta locável de 32,216 mil m², cuja totalidade pertence ao VISC11.

Granja Vianna

O Shopping Granja Viana foi inaugurado em novembro de 2010, no município de Cotia, em São Paulo. Ele possui área bruta locável de 30,5 mil m², e o percentual do VISC11 é de 49%.

Iguatemi Fortaleza

Um dos mais tradicionais shoppings de Fortaleza, no Ceará, o Shopping Iguatemi Fortaleza foi inaugurado em 1982. A área bruta locável do shopping é de 90 mil m², onde o VISC11 detém 15% desse montante.

Minas Shopping

Localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais, foi inaugurado em 1991. São 400 lojas em uma área bruta locável de 45,4 mil m², dos quais 19,1% pertencem ao VISC11.

Características do VISC11

A seguir, reunimos algumas das principais características do VISC11 para quem está considerando investir neste FII:

• Código: VISC11
• Tipo do FII: tijolo/shoppings
• Gestor: Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda
• Número de cotas: 10.326.870
• Número de cotistas: 140.337
• Criação: 2014
• Dividend Yield: 0,5%
• Patrimônio líquido: R$ 1,2 bilhão
• Taxa de administração: 1,35% a.a.
• Site oficial: http://www.vincishopping.com.br/.

Como investir no VISC11

Assim como outros fundos de investimento imobiliário, o VISC11 tem suas cotas negociadas na Bolsa de Valores brasileira, a B3.

Para se tornar um cotista do fundo, basta abrir conta em alguma corretora de valores credenciada junto à B3 e adquirir as cotas negociadas pelo código VISC11 no universo da renda variável. Dependendo da corretora, essa negociação pode ser feita diretamente pelo investidor no home broker da corretora, ou pode depender do auxílio de um agente.

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